Hvornår kræves en byggetilladelse i Danmark?

En byggetilladelse fra kommunen er nødvendig, før du må påbegynde byggeri i følgende tilfælde:

• Opførelse af et nyt hus, sommerhus eller erhvervsbyggeri.
• Tilbygning eller ombygning af eksisterende bygninger (f.eks. ny etage, altan eller udnyttelse af loft).
• Ændring af anvendelse (f.eks. garage → bolig, kontor → butik).
• Nedrivning af vægge i lejligheder – både bærende og ikke-bærende vægge kræver tilladelse, da det kan påvirke brandforhold, lydisolering og flugtveje.

Mindre bygninger som skure, carporte og drivhuse kan i visse tilfælde være undtaget, men de er stadig underlagt regler for størrelse, placering og bebyggelsesprocent. Tjek altid med din kommune og følg BR18.

Sådan søger du om byggetilladelse (trin for trin)

1. Undersøg lokale regler: Gennemgå lokalplan, bebyggelsesprocent og BR18 krav (brand, konstruktion, energi, tilgængelighed).
2. Forbered dokumentation:
   • Situationsplan og matrikelgrænser
   • Tegninger (planer, snit, facader)
   • Konstruktionsdokumentation ved ændring af bærende dele
   • Brandstrategi og energiberegninger, hvor det kræves
   • LCA-dokumentation ved nybyggeri og større projekter
3. Søg via Byg & Miljø: Ansøg digitalt på Byg & Miljø med MitID.
4. Besvar kommunens henvendelser: Kommunen kan kræve supplerende oplysninger.
5. Få tilladelsen: Når ansøgningen er godkendt, modtager du en digital byggetilladelse og kan begynde byggeriet.

Hvorfor er byggetilladelsen vigtig?

En tilladelse sikrer, at dit byggeri:

• Opfylder sikkerheds-, brand- og energikrav.
• Ikke strider mod lokalplaner eller lovgivning.
• Beskytter din ejendoms værdi og forhindrer tvister.

Gebyrer & omkostninger

Kommunerne fastsætter selv gebyrstrukturen. Typiske omkostninger er:

• Fast gebyr: 1.500–5.000 DKK for mindre projekter.
• Timegebyr: 600–900 DKK/time for komplekse sager.
• Ekstern rådgivning: Ingeniører, brandrådgivere eller energikonsulenter kan være nødvendige.

Tjek din kommunes gebyroversigt (gebyr for byggesager).

Sagsbehandlingstid

Tiden varierer alt efter projektets kompleksitet og kommunens belastning:

• Mindre projekter (skur, små tilbygninger): 2–6 uger
• Mellemstore projekter (altaner, vægnedrivning, ombygninger): 1–3 måneder
• Større projekter (nybyggeri, erhverv): 3–12 måneder

Komplet dokumentation fra start reducerer ventetiden betydeligt.

Tips til hurtigere godkendelse

• Indsend fuldstændige og professionelle tegninger.
• Brug autoriserede ingeniører og arkitekter til de tekniske dele.
• Tjek lokalplanen tidligt for at undgå overraskelser.
• Svar hurtigt på kommunens spørgsmål.

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg have byggetilladelse til carport eller skur?
Ikke altid – afhænger af størrelse og placering. Regler om afstand til skel og bebyggelsesprocent gælder dog altid.

Må jeg begynde byggeriet før tilladelsen?
Nej – arbejdet må først starte, når den officielle tilladelse er givet.

Hvor længe gælder en byggetilladelse?
Typisk 1–2 år. Hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden, skal der søges igen.

Hvorfor vælge Permanent Engineers

En byggetilladelse kan virke uoverskuelig – men vi gør processen enkel ved at håndtere dokumentation, beregninger og dialogen med kommunen for dig.

Hos os får du:

• ✅ Bred ekspertise – over 450 ingeniører globalt dækker konstruktion, brand, energi m.m.
• ✅ Lokal erfaring – vi kender kommunernes praksis og BR18 reglerne.
• ✅ Effektiv godkendelse – korrekt materiale fra start mindsker risiko for forsinkelser.
• ✅ Fair priser – ydelser fra kun 350 DKK i timen.
• ✅ Tryghed – vi sikrer, at dit projekt overholder reglerne, så du kan fokusere på byggeriet.

👉 Uanset om du skal fjerne en væg i din lejlighed, tilføje en altan eller opføre et nyt hus, sørger Permanent Engineers for en smidig og succesfuld ansøgningsproces.